# Campus des âges : Demande de financements <center>  </center> ## 1) Un "Campus Des Âges" c'est quoi? C'est un espace catalyseur de projets pour les citoyens de tous âges. En période d'amorçage ou de transition, les personnes cherchent ou avancent leur projet grace aux moyens matériels, juridiques et logistiques du campus. Ces moyens, notamment des tiers-lieux, sont mis à disposition par des structures permanentes qui payent le loyer et partagent une partie de leurs ressources. Ces structures sont tour à tour clientes et fournisseurs. Elles bénéficient de la synergie du lieu et des projets qui y émergent, s'y développent. | Entité | Description | Statut | | -------- | -------- | -------- | | Restaurant | Marie Dubreuil souhaite créer une structure (asso, coop?) | Cherche soutien | | Atelier partagé | Faire par soi même, simple et réparable | Partage entre artisans possible | | Respire | Réseau d'acteurs éducatifs, centre de formation | [Lettre d'intérêt le 11/12/18](https://cloud.p2p.legal/s/TGXNmW2GSpo8oqk) | | L'outil en main | Des retraités sensibilisent des enfants à l'artisanat | [Lettre d'intérêt le 30/01/19](https://cloud.p2p.legal/s/NW6FXpY3W2AoxoM) | | Etamine | Coach éducatif, parentalité | [Lettre d'intérêt le 12/03/19](https://cloud.p2p.legal/s/2pGHea7WkMMpcA3) | | Les Merveilleuses Découvertes | Ateliers, sensibilisation Montessori | [Lettre d'intérêt le 19/3/2019](https://cloud.p2p.legal/s/nEHNRcTJoRPCB7Y) | | Association Champs libre | Ecole alternative | [Lettre d'intérêt le 28/3/2019](https://cloud.p2p.legal/s/aMWrwbkQqmFCDAm) | | Ecole du Savoir | Ecole alternative, projet de secondaire | [Lettre d'intérêt le 28/03/2019](https://cloud.p2p.legal/s/6M9XzcKtB6ietEm) | | IHTS | Coaching, centre de formation | [Lettre d'intérêt le 30/03/2019](https://cloud.p2p.legal/s/xx7DKP6JJidssDb) | | CTProd | Communication et WebMarketing, video (webTV), photo... | [Lettre d'intérêt le 09/04/2019](https://cloud.p2p.legal/s/DH3NaBogFWDkSdJ) | | Utopia Maker | Prothèses bars et jambes LowTech | En attente de réponse | | Salles de sport | Danse, judo, self defense, escrime… | En attente de réponse | | Ateliers | à partir de 125m2 | Libre | | Agora | Ressourcerie | Libre | | LBM | Ressourcerie | En attente de réponse | | Bureaux | Individuel ou collectif (max 200m2) | Libre | | Autre | Un besoin spécifique? Super! | Appelez David: 06 98 74 97 66 | ## 2) Genèse du projet Diplômé d'un master Maitrise d'Ouvrage et management de patrimoine bâti, j'ai travaillé 10 ans dans le montage de projets immobiliers pour les HLM. J'ai ainsi participé à la construction d'environ 500 logements et monté différents dossiers particulièrement complexes (Gendarmeries, Maison de retraite, Foyers, Maison de santé, mixte...). Papa de 2 enfants (2012 et 2013) j'ai participé à la création de l'école Montessori de Blois en septembre 2014. Bien que mes enfants soient trop jeunes, j'avais bien conscience de l'implication nécessaire à la réussite d'un projet naissant. J'ai présidé l'association gestionnaire pendant 3 ans et grace à une équipe de 3 salariés (2,5 ETP) et de parents bénévoles, l'école a accueilli jusqu'à 30 d'enfants âgés de 3 à 11 ans. A la fois développeur immobilier et dirigeant d'association, je me suis rendu compte de l'écart entre ces deux sphères. Fin 2017, j'ai donc quitté mon poste de responsable du développement pour faire la jonction entre ces deux "mondes". D'autant que l'école a souffert d'un montage immobilier inadapté (financement, taille critique, ergonomie). J'ai donc imaginé le campus pour répondre à ces différents enjeux. > [name=David Doutreleau, Gérant de la SCIC] > Elève, je me suis ennuyé à l'école et je ne me suis jamais vraiment senti à ma place. > En tant que papa, je suis convaincu qu'un environnement bienveillant pose les bases pour vivre heureux. > En tant que citoyen, j'ai envie de soutenir l'innovation sociale au travers d'espaces de rencontre et de liberté. > Le campus des âges est un écosystème qui répond à ces 3 dimensions qui me touchent personnellement. > ## 3) Calendrier prévisionnel | Etapes | Echéances | | -------- | -------- | | Recherche de 30% de locataires | fin mai 2019 | | Signature de compromis et promesses de baux | en cours / été 2019 | | Dépôt de Permis de construire | automne 2019 | | Signature actes / baux | début 2020 | | Livraison | été 2020 | | Inauguration | automne 2020 | | 50% loué | Septembre 2020 | | 70% loué | Septembre 2021 | | 85% loué | Janvier 2022 | ## 4) Business plan du Campus des Âges ### 4.1) Forme juridique * SCIC (voir annexe 2) * Création d'une foncière ESUS d'inspiration "Terre de Liens" * Souscription ouvrant à 18% de réduction d'impôt ### 4.2) Investissement **Prix de revient** | Type | Estimation des Coûts | | -------- | -------- | | Acquisition, actes en main | 3 600 000 € | | AMO | inclus | | Cuisine professionnelle | inclus | | Aménagements extérieurs | inclus | | **Total** | 3 600 000 € | **Plan de financement** | Type | Source | Montant | | | -------- | -------- | -------- | -------- | | Apport | David Doutreleau | 50 000 € | 1,39% | | Apport | Investisseurs | 200 000 € | 5,56% | | Apport | Financement citoyen | 50 000 € | 1,39% | | Apport | Locataires (1 mois de loyer) | 17 322 € | 0,48% | | | **Sous-Total** | 317 322 € | | | Subvention | Europe via GIP Recia / Tiers-lieu | 300 000 € | 8,33% | | Subvention | Ademe – Economie circulaire / NRJ | 100 000 € | 2,78% | | Subvention | Dev Eco Région | 100 000 € | 2,78% | | | **Sous-Total** | 500 000 € | | | | Emprunt SCIC | 2 782 678 € | 77,30% | | | **TOTAL** | 3 600 000 € | 100,00% | ### 4.3) Objectif de loyer A travers l'achat global, les loyers locataires inférieurs d'environ de 15% par rapport au marché. | | Fondateurs, ateliers | Autre | Restaurant au prix du marché des bureaux | Option aménagement | | ----- | ----- | ----- | ----- | ----- | | Mois | 5 €/m² | 6 €/m² | 7 €/m² | +3 €/m² | | Année | 60 €/m² | 72 €/m² | 84 €/m² | +36 €/m² | *\*Exemple de charges en sus: Taxe foncière, eau, chauffage, électricité, assurance , internet...* ### 4.4) Prévisionnel sur 16 ans (rentabilité brute: 9.9%) | | Ressources | Charges | Résultat | Commentaires | | -------- | -------- | -------- | -------- | -------- | | **Année 1** | 207 869 € | 306 895 € | -99 026 € | 50% salaire concierge, 50 % loué en moyenne à -20% du marché | | **Année 2** | 291 017 € | 306 895 € | -15 878 € | 50 % salaire concierge, 70 % loué | | **Année 3** | 353 378 € | 329 395 € | 23 983 € | 100 % salaire, 85 % loué | | **Année 4** | 353 378 € | 329 395 € | 23 983 € | | | **Année 5** | 353 378 € | 329 395 € | 23 983 € | | | **Année 6** | 353 378 € | 328 387 € | 24 991 € | Début PGR + Fin prêt treso | | **Année 7** | 353 378 € | 328 387 € | 24 991 € | | | **Année 8** | 353 378 € | 328 387 € | 24 991 € | | | **Année 9** | 353 378 € | 328 387 € | 24 991 € | | | **Année 10** | 353 378 € | 328 387 € | 24 991 € | | | **Année 11** | 353 378 € | 328 387 € | 24 991 € | | | **Année 12** | 353 378 € | 328 387 € | 24 991 € | | | **Année 13** | 353 378 € | 328 387 € | 24 991 € | | | **Année 14** | 353 378 € | 328 387 € | 24 991 € | | | **Année 15** | 353 378 € | 328 387 € | 24 991 € | | | **Année 16** | 282 702 € | 124 571 € | 158 132 € | réduction du loyer de 20 % | #### 4.5) Flux Mensuels types | | Ressources | Charges | | -------- | -------- | -------- | | Loyer HC* | 29 714 € | | | Mensualité | 0 € | 17 869 € | | TFPB | 3 631 € | 3 631 € | | Concierge (David)** | | 3 750 € | | Entretien ** | 1 300 € | 1 300 € | | Provision pour grosses réparations | | 800 € | | Assurance | | 400 € | | Expert Comptable | | 300 € | | Consommables | 0 € | 200 € | | **Total** | 34 645 € | 28 250 € | *Gestion immobilière:* recherche et mise en location, contrat d'entretien et de maintenance, administration de la SCIC, ESUS? (compta, vie des collèges) *Services partagés:* Accueil, réception de colis, dépot de paniers bio, contrat d'imprimantes... ### 4.6) Synthèse des besoins financiers du campus des âges | Organisme | Forme juridique | Montant | Caractéristiques du financement demandé | | -------- | -------- | -------- | -------- | | Le campus | SCIC | 2 782 678 € | Prêt immobilier sur 15ans à 1,2% avec garantie hypothécaire, différé d'amortissement jusqu'à la livraison | | | | 18 000 € | Autorisation de découvert | | | | 50 000 € | Prêt sur 5 ans à 2% pour le fond de roulement | | | | 30 000 € | Subvention fonctionnement A vos ID | ------ ## Annexe 1 : Description du lieu <center>  --- [**Plan de cadastre**](https://cloud.p2p.legal/s/wQzfHRGinH7C74d) [**Réglement d'urbanisme (zone UI)**](http://vineuil41.org/wp-content/uploads/1.municipalite/urbanisme/PLU/zone_urbaine_Ui_2018.pdf) Le 9 février 2019 - *Partie école + extérieur* <iframe width="560" height="315" sandbox="allow-same-origin allow-scripts" src="https://tube.p2p.legal/videos/embed/14505a30-a98e-475d-b789-a5cffdf3df9b" frameborder="0" allowfullscreen></iframe> Le 9 février 2019 - *Accès entrepot/atelier* <iframe width="560" height="315" sandbox="allow-same-origin allow-scripts" src="https://tube.p2p.legal/videos/embed/5f310a82-05b7-48e0-8aa4-7ac86c5f384a" frameborder="0" allowfullscreen></iframe> [**Plan des locaux**](https://chat.p2p.legal/file-upload/hBHEBurKfi5stmdmu/Epson_30012019153800.pdf) </center> ## Annexe 2 : Note fiscalité sur l'accès à la réduction d'impôt sur le revenu "PME" Sources: * [CGI](https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000028428922&cidTexte=LEGITEXT000006069577&dateTexte=20140101&oldAction=rechCodeArticle) * [BOFIP](http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4374-PGP) * Entreprise solidaire : * [Loi LOI n° 2014-856 du 31 juillet 2014 relative à l'économie sociale et solidaire (1)](https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000029313296&categorieLien=id) * [Article L3332-17-1 du Code du travail](https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do;jsessionid=BA6A07B94EE5371A5C1F0ADEB502B2A7.tplgfr33s_1?idArticle=LEGIARTI000037388828&cidTexte=LEGITEXT000006072050&dateTexte=20190225&categorieLien=id&oldAction=rechCodeArticle&nbResultRech=)) **=> Activité non immobilière sauf entreprise solidaire** 1. Notamment Coopérative et association loi 1901 2. Un but poursuivi autre que le seul partage des bénéfices ; 3. Une gouvernance démocratique, définie et organisée par les statuts, prévoyant l'information et la participation, dont l'expression n'est pas seulement liée à leur apport en capital ou au montant de leur contribution financière, des associés, des salariés et des parties prenantes aux réalisations de l'entreprise ; 4. Une gestion conforme aux principes suivants : 1. Les bénéfices sont majoritairement consacrés à l'objectif de maintien ou de développement de l'activité de l'entreprise ; 2. Les réserves obligatoires constituées, impartageables, ne peuvent pas être distribuées. La réduction d’IR est de 18 % des versements effectués au titre des souscriptions en numéraire réalisées. Les versements sont retenus dans la limite annuelle de 50 000 euros pour les contribuables célibataires, veufs ou divorcés ou de 100 000 euros pour les contribuables mariés ou pacsés, soumis à imposition commune. La société bénéficiaire doit être une PME au sens européen c’est-à-dire employer entre 2 et 250 salariés et avoir un chiffre d’affaires annuel inférieur à 50 millions d’euros ou un bilan annuel inférieur à 43 millions d’euros.